Woningbouw en leefbaarheid

Details: Auteur: Zeewolde kiest; jan 29; Laatst bijgewerkt: 20 februari 2022

Zeewolde Kiest stelde de zes partijen de navolgende vragen als het gaat om de woningbouw en leefbaarheid

Hoeveel woningen wil uw partij de komende 4 jaren bouwen
Welke verdeling moet er zijn tussen koop en huur zowel in de duurdere als in de goedkope sector
Er is een grote behoefte aan sociale huurwoningen.
Hoe wilt u ervoor zorgen dat er extra sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen worden gerealiseerd
Bent u bereid te bedingen in de verkoop van de grond voor de bouw van goedkope koopwoningen dat inwoners van Zeewolde en economisch aan Zeewolde gebondenen voorrang hebben bij de koop van deze woningen
Wat moet er op het gebied van leefbaarheid de meeste aandacht krijgen
Op welke wijze gaat u huurders en kopers ondersteunen om te verduurzamen
Wilt u de positie van Woonpalet versterken zodat zij extra kunnen bouwen

De politieke partijen gaven hierop hun visie die u hieronder kunt lezen. Nieuwsgierig hoe uw partij gereageerd heeft? Klik dan snel op de partij van uw voorkeur.

Leefbaar Zeewolde
VVD Zeewolde
Christen Unie Zeewolde
CDA Zeewolde
D66 Zeewolde
Actief Zeewolde

Leefbaar Zeewolde

Hoeveel woningen wil uw partij de komende 4 jaren bouwen
Het is lastig een getal te plakken op het aantal benodigde woningen. Het belangrijkste voor Leefbaar is dat het dorpse en groene karakter behouden blijft. Maar wel de woningnood onder starters, vooral onder onze jongeren aanpakken.
Welke verdeling moet er zijn tussen koop en huur zowel in de duurdere als in de goedkope sector
De 1/3 goedkoop, 1/3 midden en 1/3 duur verdeling wordt breed gedragen in de gemeenteraad en dat is nog steeds een prima uitgangspunt. De goede mix heeft in de bestaande wijken juist gezorgd voor de leefbaarheid.
Er is een grote behoefte aan sociale huurwoningen. Hoe wilt u ervoor zorgen dat er extra sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen worden gerealiseerd
In het nieuwe regeerakkoord staat dat de verhuurdersheffing die woningcorporaties nu moeten betalen, wordt afgeschaft. Dat biedt ruimte voor corporaties om te gaan investeren. De gemeente kan Woonpalet daarbij ondersteunen, zodat er meer sociale woningen bij komen. En als dat Woonpalet niet lukt, dan zijn er genoeg andere corporaties in onze regio die dit wel kunnen.
Bent u bereid te bedingen in de verkoop van de grond voor de bouw van goedkope koopwoningen dat inwoners van Zeewolde en economisch aan Zeewolde gebondenen voorrang hebben bij de koop van deze woningen
Voor de rest kunnen we als gemeente ervoor zorgen dat deze sociale huurwoningen, maar ook de goedkope woningen vooral bewoond gaan worden door Zeewoldenaren die hier hun sociale leven hebben. Dat kan door het invoeren van zelfbewoningsplicht en/of een antispeculatiebeding.
Wat moet er op het gebied van leefbaarheid de meeste aandacht krijgen
De voorzieningen op peil houden: Dat lukt al goed met bijvoorbeeld de vernieuwing van het Baken en het opnieuw openen van de Eclips en de Basement. Ook veiligheid is een belangrijk onderdeel. Zeker gezien de recente incidenten vindt Leefbaar dat dat zeker aandacht moet krijgen. Maar ook het verenigingsleven en alle vrijwilligers dragen enorm bij aan de leefbaarheid van het dorp. Door corona hebben die het behoorlijk zwaar weet ik uit eigen ervaring. We moeten zorgen dat die niet straks alsnog omvallen. En tot slot natuurlijk ook de rust, ruimte en groen.
Op welke wijze gaat u huurders en kopers ondersteunen om te verduurzamen
Voor het stimuleren van verduurzaming zijn er 2 belangrijke dingen die de gemeente kan doen: (1) aan mensen laten zien dat veel maatregelen niet alleen goed zijn voor de planeet, maar ook voor de portemonnee, zeker gezien de hoge energieprijzen. En (2) het goede voorbeeld geven. Hoewel dat misschien wel mosterd na de maaltijd is, nadat andere partijen akkoord zijn gegaan met een energieslurper in onze achtertuin.
Wilt u de positie van Woonpalet versterken zodat zij extra kunnen bouwen
Leefbaar Zeewolde heeft op dze vraag geen antwoord gegeven.

VVD Zeewolde

Hoeveel woningen wil uw partij de komende 4 jaren bouwen
Het bouwen van betaalbare huur- en koopwoningen voor starters en jonge gezinnen wordt onze prioriteit. Wij willen de forse bouwproductie van de afgelopen jaren voortzetten. Dat betekent dat er jaarlijks zo’n 250 huizen bijgebouwd gaan worden zodat iedereen betaalbaar in onze gemeente kan (blijven) wonen.

Om snel meer woningen te kunnen bouwen, kiezen we voor de kortst mogelijke en soepele procedures voor nieuwbouw of herontwikkeling. Ook nemen we de regie bij het maken van afspraken met nutsbedrijven voor het tijdig realiseren van de benodigde aansluitingen. We bestrijden leegstand op bedrijfs- en winkellocaties door het mengen van functies voor wonen, werken, detailhandel en horeca.
Welke verdeling moet er zijn tussen koop en huur zowel in de duurdere als in de goedkope sector
Door versneld te bouwen pakken we doorstroming aan bij zowel sociale huur, vrije huur als bij koopwoningen. Zo faciliteren we een gebalanceerde bevolkingsopbouw. We krijgen voor elkaar dat ouderen die kleiner willen wonen, niet langer onnodig een eengezinswoning bezet houden en regelen we zo een eerlijke toegang tot de huizenmarkt voor starters. Jongeren die in Zeewolde zijn opgegroeid en na hun studie elders in Zeewolde willen gaan wonen moeten hier kans op een woning hebben. De huidige verdeling is dus op zich prima.

Ook bieden we ruimte voor onderscheidend, groen wonen. Kapitaalkrachtige huishoudens moeten in Zeewolde aantrekkelijke woningen kunnen vinden. We willen echter op korte termijn ook tijdelijke woningen realiseren om tegemoet te komen aan de woningnood. Er blijft ruimte om in eigen of collectief opdrachtgeverschap een eigen huis te kunnen bouwen (denk aan dorp en natuurlijk Oosterwold). Op een manier zoals die elders niet kan.
Er is een grote behoefte aan sociale huurwoningen. Hoe wilt u ervoor zorgen dat er extra sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen worden gerealiseerd
Wij willen gedifferentieerde woningbouw, dat wil zeggen een goede mix tussen (sociale) huur en koop (in alle segmenten, ook het duurdere segment, met mogelijkheid van eigen bouw). Nieuwe woningen sluiten aan bij behoeften van de doelgroep en dienen voor de beoogde doelgroep ook behouden te blijven. De Polderwijk wordt op basis van een dergelijk gevarieerd bouwprogramma afgerond, waarmee het een sociaal duurzame wijk wordt die aantrekkelijk is en blijft voor jong en oud en voor elke portemonnee.

Daarnaast pleiten we voor woonvormen zoals Tiny Houses en kangoeroewoningen. Zo helpen we starters op weg en kunnen ouderen in een vertrouwde omgeving bij hun kinderen blijven wonen. Tijdelijke, maar aantrekkelijke woningen om op korte termijn tegemoet te komen aan de woningnood kunnen voor een periode van tien jaar bijvoorbeeld gebouwd worden ‘achter de Gamma’ in de Polderwijk.
Bent u bereid te bedingen in de verkoop van de grond voor de bouw van goedkope koopwoningen dat inwoners van Zeewolde en economisch aan Zeewolde gebondene voorrang hebben bij de koop van deze woningen
Voor specifieke doelgroepen zoals starters en ouderen op de woningmarkt willen wij dat er woningen beschikbaar zijn die passen bij hun wensen en omstandigheden. Dit doen we door de nieuwbouw te stimuleren en de doorstroming te bevorderen. Indien er ook andere maatregelen noodzakelijk zijn, zullen we die overwegen, maar dan moet zeker zijn dat ze ook helpen.
Wat moet er op het gebied van leefbaarheid de meeste aandacht krijgen
Zeewolde staat voor onderscheidende (nieuw)bouw, ook met ruimte voor vernieuwende initiatieven. Woonkwaliteit in wervende groene omgeving is de leidraad.
Op welke wijze gaat u huurders en kopers ondersteunen om te verduurzamen
Duurzaamheid biedt kansen voor economische groei en een fijne leefomgeving. Maar duurzaamheid moet wel betaalbaar zijn voor onze inwoners en ondernemers. We willen de Zeewoldenaar de ruimte geven om eigen initiatief te nemen en ze niet te beperken met regels boven landelijk. We willen initiatieven en ambities bieden op een manier zodat bedrijven en huishoudens kunnen aanhaken of acties kunnen ontplooien. Het is een uitdaging om EN van het gas af te gaan EN alles elektrisch te gaan doen als het Net niet al die vraag en aanbod kan stroomlijnen. De mogelijkheden ontwikkelen zich razendsnel. De gemeente stimuleert de lokale opwekking maar vooral ook de opslag van duurzame energie, zoals door windmolens (opschalingsproject loopt), zonnepanelen en bijvoorbeeld restwarmte. Maar wellicht is een verschuiving van de subsidieregeling aan te raden van zonnepanelen naar bijvoorbeeld (buurt) batterijen.
Wilt u de positie van Woonpalet versterken zodat zij extra kunnen bouwen
Met Woonpalet maken we afspraken over de bouw van voldoende (sociale) huurwoningen, het voorkomen van scheefwonen en het stimuleren van doorstroming. Wervend woonaanbod is hier essentieel. De gemeente stelt ook locaties en ruimte voor initiatieven beschikbaar hiervoor.

Door de afschaffing van de verhuurdersheffing en de mogelijkheid om huurwoningen te verkopen wordt die versterking mogelijk gemaakt, maar ook door samenwerking met wooncorporaties van elders, bijvoorbeeld Nijkerk die wel geld hebben, maar geen ruimte.

Christen Unie Zeewolde

Op de concrete vragen van Zeewolde kiest heeft de ChristenUnie het navolgende antwoord gegeven:
Strikt genomen is het niet de gemeente die bouwt, maar de richtlijn van 150 a 200 woningen per jaar is voor ons een goede voor de komende jaren. Eigenlijk vinden wij het veel belangrijker om in te zetten op maatregelen die voorkomen dat de woningmarkt tot een verdienmodel dient. Dan denken wij aan het antispeculatiebeding en de zelfbewoningsplicht, dat zou daar enorm bij helpen. De verdeling is wat ons betreft 1/3, 1/3, 1/3 voor goedkoop, middelduur en duur. De voorrang voor economisch gebondenen is voor ons prima bespreekbaar. Wat wij vooral belangrijk vinden is dat er woningen komen voor onze jongeren, starters en ouderen die willen doorstromen, dat heeft voor ons prioriteit.

Met Woonpalet in gesprek zijn om doelstellingen te behalen is voor ons vanzelfsprekend, nieuwbouw moet in balans gebeuren. Leefbaarheid zit voor ons in hoe je ruimte inricht. De Polderwijk is een mooi voorbeeld van hoe dat eruit kan zien. Verduurzaming kunnen we ondersteunen door de duurzaamheidslening in stand te houden en in te zetten op isoleren. Belangrijk is dat we ons gedrag en de inrichting van onze samenleving aanpassen aan de klimaatverandering die gaande is. Klimaat adaptief dus, waarbij we voorbereid zijn op meer hete zomers, heftige regenbuien en periodes waarin het juist droog is. We hebben het idee om een potten- en pannenfonds in te stellen om mensen die dat nodig hebben als zij van op gas koken naar elektrisch koken en hun huidige pannen niet meer kunnen gebruiken.

CDA Zeewolde

Hoeveel woningen wil uw partij de komende 4 jaren bouwen
Minimaal het aantal wat in de afgelopen jaren is gebouwd en dat betekent 200 woningen op jaarbasis.
Welke verdeling moet er zijn tussen koop en huur zowel in de duurdere als in de goedkope sector
Het CDA is van mening dat de verdeling van 1/3, 1/3, 1/3 gehandhaafd moet blijven om de wijken zo gezond te houden.
Er is een grote behoefte aan sociale huurwoningen. Hoe wilt u ervoor zorgen dat er extra sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen worden gerealiseerd
Het CDA stelt voor om te gaan werken met het verpachten van grond in plaats van verkoop van grond aan starters om zo de hypotheeklasten te verlagen waardoor meer starters een woning kunnen kopen. Daarnaast wil het CDA dat de gemeente garant staat voor de studieschuld van starters. Bij 200 woningen op jaarbasis zijn ongeveer 70 huurwoningen en dat betekend dat Woonpalet meer zal moeten doen of andere corporaties in Zeewolde moeten gaan bouwen.
Bent u bereid te bedingen in de verkoop van de grond voor de bouw van goedkope koopwoningen dat inwoners van Zeewolde en economisch aan Zeewolde gebonden voorrang hebben bij de koop van deze woningen
Ja maar niet uitsluitend.
Wat moet er op het gebied van leefbaarheid de meeste aandacht krijgen
Het behoud van voldoende groen in de wijken en de ruime opzet. Dus het dorpse karakter.
Op welke wijze gaat u huurders en kopers ondersteunen om te verduurzamen
In de afgelopen jaren si er met geld vanuit Zeewolde meer geld op gehaald bij het rijk om verschillende subsidies, acties en een informatiepunt te openen. Dit willen we continueren en aanvullen daar waar nodig en gewenst.
Wilt u de positie van Woonpalet versterken zodat zij extra kunnen bouwen
Woonpalet zal vrijwillig danwel gedwongen moeten gaan samenwerken met andere woningcorporaties en anders zullen wij als gemeente het gesprek moeten gaan voeren met organisaties die vlakbij werkzaam zijn zoals in Harderwijk.

D66 Zeewolde

Hoeveel woningen wil uw partij de komende 4 jaren bouwen
Wij hebben vorige periode ingezet op 250 woningen per jaar, dit moet nu ook minimaal gebouwd kunnen gaan worden in de kern van Zeewolde
Welke verdeling moet er zijn tussen koop en huur zowel in de duurdere als in de goedkope sector
Momenteel hanteert, (volgens de woonvisie van 2020) de gemeente Zeewolde een verdeling van 1/3 bij nieuwe woningbouwprojecten: 33% sociale huur en goedkope koop, 33% middel dure huur/koop en 33% in de hogere prijssegmenten. D66 Zeewolde vindt gemengde wijken belangrijk. Wel geloven wij dat per woningbouwproject kan worden bekeken welk programma het meest passend is. Soms een hoger percentage sociale huur of sociale koop en soms wat duurder. Uitgangspunt is dat er op wijk/buurtniveau een gedifferentieerd aanbod ontstaat waarbij het ook belangrijk is dat huishoudens, die aangewezen zijn op huurtoeslag een kans krijgen. Dit betekent óók huurprijzen tot de aftoppingsgrens zoals bedoeld in de wet op de huurtoeslag (afhankelijk van grootte huishouden).
Er is een grote behoefte aan sociale huurwoningen. Hoe wilt u ervoor zorgen dat er extra sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen worden gerealiseerd
Wij hebben daar moties voor ingediend met anderen partijen waardoor er versnelling zou moeten plaats vinden. Maar als gemeente kan je ook actiever aan de slag gaan door mee te denken in projecten. Het project wat in het Ravelijn gaat komen is daar één van, of de inbreiding wat je nu bijvoorbeeld in het centrum ziet achter de winkels. Wij zijn daarin niet alleen afhankelijk van Woonpalet.
Bent u bereid te bedingen in de verkoop van de grond voor de bouw van goedkope koopwoningen dat inwoners van Zeewolde en economisch aan Zeewolde gebonden voorrang hebben bij de koop van deze woningen
Wij willen niemand uitsluiten dus ook niet de mensen die van buiten Zeewolde komen en hier graag willen komen wonen. Een transparant en waterdicht systeem maken is voor een vrije woningmarkt lastig en bovendien in veel opzichten in strijd met wet- en regelgeving (ook vanuit Europese regelgeving). Wij zijn er niet van overtuigd dat te moeten willen. Wel staan wij open voor initiatieven zodat er genoeg woningen zijn en de markt zijn werk gaat doen. Dit kunnen wij niet alleen als gemeente, maar daar zal ook hulp voor nodig zijn vanuit de landelijke overheid en hypotheekverstrekkers. Zeewoldenaren kunnen aanspraak maken op een starterslening. Dit kan een middel kan zijn om makkelijker aan een goedkopere woning te komen dan mensen die niet in Zeewolde wonen. Het is niet aan ons om te bepalen wie al dan niet een binding heeft met Zeewolde. Sociale binding kan soms belangrijker zijn dan economische bijvoorbeeld.
Wat moet er op het gebied van leefbaarheid de meeste aandacht krijgen
Het meer bevorderen van saamhorigheid en dat iedereen mee kan doen. Ongeacht leeftijd, afkomst of geaardheid. Wij vinden daarnaast dat er stappen gezet moeten worden met name op het terrein van jeugd- en jongerenbeleid. Juist op dit beleidsterrein liggen veel preventieve mogelijkheden. Daarnaast vinden wij dat er veel aandacht dient te zijn voor de groeiende eenzaamheid, wat niet alleen voorkomt bij ouderen maar zeker ook bij jongeren. Daarvoor is het nodig dat de gemeente blijvend in gaat zetten op een bloeiend verenigingsleven en ondersteunen van de culturele sector. Een bloeiend verenigingsleven en culturele activiteiten behoren immers tot de belangrijkste peilers voor het bewerkstelligen van sociale cohesie.
Op welke wijze gaat u huurders en kopers ondersteunen om te verduurzamen
Wij denken dat door de duurzaamheidslening er al heel veel gebeurt, ook Woonpalet doet het op dit gebied goed. Wel willen wij kritisch blijven kijken naar de warmtevisie en het monopolie dat daar heerst. Het is op dit moment gelukkig zo dat mensen die duurzamer kunnen bouwen met vrije kavels niet meer aangesloten moeten worden bij één aanbieder in de Polderwijk. Zo zullen wij met elkaar die duurzame initiatieven nog meer moeten stimuleren en niet door bureaucratie tegenwerken.

Verder is er nog veel winst te behalen in bijvoorbeeld: vergroening van daken, communicatie over subsidiemogelijkheden en het energieloket.

Het blijven creëren van bewustwording bij onze inwoners blijft belangrijk, er zijn veel initiatieven in Zeewolde, die beter onder de aandacht van de inwoners gebracht kunnen worden. Laagdrempeligheid is hierbij ons motto.
Wilt u de positie van Woonpalet versterken zodat zij extra kunnen bouwen
Dat moet niet het uitgangspunt zijn. Er kunnen immers ook andere initiatieven komen waardoor de druk bij Woonpalet lager wordt en er wellicht ook minder gehuurd hoeft te worden. Doorloop is hierin een belangrijke zaak, maar ook het dichten van het gat tussen huren en kopen.

Daarnaast kunnen we andere ontwikkelaars ook uitdagen om woningen/studio’s of appartementen te bouwen en te verhuren onder de grens voor het verkrijgen van huurtoeslag.

Actief Zeewolde

Hoeveel woningen wil uw partij de komende 4 jaren bouwen
Naar behoefte, wat nodig is om in eerste instantie wachtlijsten weg te werken. Niet alleen voor sociale woningbouw, maar ook breder. Starters, doorstromers, iedereen moet een woning kunnen vinden.
Welke verdeling moet er zijn tussen koop en huur zowel in de duurdere als in de goedkopere sector
De 30/30/30 regel is nog steeds leidraad, maar moet flexibel toegepast worden in verband met de huidige woningnood.
Er is een grote behoefte aan sociale huurwoningen. Hoe wilt u ervoor zorgen dat er extra sociale huurwoningen en goedkope koopwoningen worden gerealiseerd
Met betrekking tot extra sociale huurwoningen in overleg treden met niet alleen Woonpalet maar ook met omliggende woningbouwcorporaties. Kijken naar mogelijkheden, creatief meedenken en vooral concreet actie ondernemen extra huurwoningen te realiseren. Daarnaast als gemeente zelf het initiatief te nemen om goedkope koopwoningen te realiseren en mede mogelijk te maken. Door te kijken naar creatieve mogelijkheden als bijvoorbeeld pachtconstructies en door regels te gaan stellen aan zelfbewoningsplicht en door een anti speculatiebeding in te stellen. Starters en economisch gebonden mensen aan Zeewolde dienen voorrang te krijgen.
Bent u bereid te bedingen in de verkoop van de grond voor de bouw van goedkope koopwoningen dat inwoners van Zeewolde en economisch aan Zeewolde gebondenen voorrang hebben bij de koop van deze woningen
Ja. Zie hierboven.
Wat moet er op het gebied van leefbaarheid de meeste aandacht krijgen
Leefbaarheid is meer dan alleen de aantrekkelijkheid van een gebied of gemeenschap om er met plezier te wonen, leven, sporten, elkaar te ontmoeten, te spelen, elkaar hulp te vragen en nog veel meer. Het gaat niet alleen over de fysieke aspecten van een leefomgeving, maar ook over de sociale aspecten, als veiligheid. Een gezonde samenleving gunt jongeren ook een plek. Iedereen wil in een goed onderhouden buurt wonen.
Op welke wijze gaat u huurders en kopers ondersteunen om te verduurzamen
Met de bestaande duurzaamheidslening kan tegen aantrekkelijke voorwaarden en lage rente geld geleend worden om de woning energiezuinig te maken. Zoals bijvoorbeeld dak- of vloerisolatie, een zonneboiler, zonnepanelen. Daarnaast zullen wij nieuwe initiatieven actief ondersteunen en faciliteren.
Wilt u de positie van Woonpalet versterken zodat zij extra kunnen bouwen
Door bestaande huurwoningen te verkopen aan starters op de woningmarkt geeft dit Woonpalet de ruimte nieuwe huurwoningen te realiseren. Verkoop van deze huurwoningen kan alleen onder de voorwaarden van een anti speculatiebeding en een zelfbewoningsplicht.